2019年怎么闭着眼赚钱?听冯仑的投资柬埔寨吧

时间:2019-06-10 18:24   编辑:本站

2019年怎么闭着眼赚钱?听冯仑的投资柬埔寨吧

  万通集团创始人冯仑去年说过这样一句话:今天你要想找转型的方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,像金边,闭着眼睛买地做住宅都没问题。”

  确实,这两年有无数中国开发商涌入柬埔寨,也有无数客户曾经咨询过,柬埔寨怎么回事?能不能投资?怎么投资?经过一番调查分析,冯仑说的是对的。

  投资一个国家,首先要做的就是了解一个国家的基本国情。跟中国的关系如何?政治环境是否稳定?社会治安环境如何?经济发展状况如何?当把这些问题了解的清清楚楚之后,再考虑当地的房产市场供应量、交易量、房价以及投资回报等情况。

  对于柬埔寨,在网上经过大量的整合信息后就能发现,国内对于这个国家的整体评价是偏向负面的,记得网友说的印象最深的一句线美元搞不定的事,如果有,那就再加5美元。”

  其实,柬埔寨并没有那么不堪。虽然它确实落后,就连百度百科上的柬埔寨都被注释成:“世界上最不发达的国家之一。”

  首都金边市中心高楼不多,基础设施已很落后,路上行驶的公交车大多也是中国援助的,最多就是摩托车和三轮车了,但是路上并不是没有豪车,劳斯莱斯、宾利、保时捷、奔驰、路虎等等随处可见,它的贫富差距悬殊。

  你无法想象这个拥有两千年历史文明的国家,看起来就像个中国90年代的富裕小县城。但是如果了解了它的历史,了解了它才摆脱战争和杀戮刚刚十多年,直到2003年才全面结束内战,你就不会惊讶它如今的落后。

  虽然落后,但它已在努力高飞。这个国家经过太多磨难,而且刚刚平静下来不到20年,你要看它伟大,需要给它点时间。

  柬埔寨现今的发展,离不开中国的帮助。柬埔寨作为古代海上丝绸之路的重要驿站,也是21世纪海上丝绸之路的重要节点,我们中国基建和“一带一路”政策对于柬埔寨的帮助不仅改善了当地的生活状况,同时也加强了中国与柬埔寨两国的密切合作与交流。中国已成为柬埔寨最大贸易伙伴和外资来源国,累计协议投资额已超过100亿美元。中国连续六年成为柬埔寨最大外资来源国。

  而且中国人已经彻底“占领”柬埔寨,不仅仅是房地产,中国人的投资渗透柬埔寨各行各业。柬埔寨人口1600万左右,华侨人口100多万,占比将近8%。而这8%却掌控了整个国家80%左右的经济,甚至连内阁里的八成人员都拥有华人血统。”

  在东南亚众多国家中,柬埔寨和文莱是政局最为稳定的两个国家,他们的领导人一直没有变过。柬埔寨领导人一直就是洪森,很多人也会认为,政权长期没有更迭从长远来看并无益处。

  但从历史经验上来看,一个发展中国家向发达国家迈步过程中,在特殊时期,需要就是一个强势的政府。2018年柬埔寨大选,670万人参与,洪森以高达80%的投票率,连任柬埔寨首相,可以预见的是,柬埔寨在未来的3-5年间不会出现政治危机。

  而且在东南亚各国之中,经济增长最快的当属柬埔寨,连续五年经济实际增速超过7%,在2018年再次超过7%达到了7.3%,超过了同期越南的7.08%、缅甸的6.6%、老挝的6.5%和菲律宾的6.2%,排名世界第六,东南亚第一。

  从上图可知,即使是在2009年,全球刚刚度过2008年的金融危机,东南亚各国经济增速基本为负数时,柬埔寨依然保持了正值。

  当然前面的这些都是投资大环境分析,那么投资柬埔寨首选地当然就是金边了,有路挑选了最靓丽的几组数据,足以令它从东南亚各大投资热门城市中脱颖而出。希望能给有海外投资计划的朋友带来一些思考和帮助。

  柬埔寨是东南亚唯一美元资产国,同时也是世界第三大美元资产国,美元占据了本国80%以上的货币流通量。持有美元的好处是什么?汇率稳定,保值避险,反正全世界的有钱人都在想方设法做美元配置。此外,柬埔寨不在CRS征税国之列,无外汇管制,是全球投资者的天堂。

  房地产本质上做的是人口生意,人口净流入意味着坚挺的承接力。2013-2018年,柬埔寨人口增长112%,在全世界国家人口增长排名中位列第三,东南亚第一。金边的人口增长则是全世界城市排名第一。未来的城市之争,也一定是人口之争。

  根据最新统计,截止2018年,柬埔寨人口数量约1500万,平均年龄为27岁,整个人口结构呈现非常完美的金字塔型,是东南亚人口最年轻的国家,可保证未来10-20年充足劳动力。

  大家都知道,年轻人口是房地产置业的刚需群体,并且,由于悲惨历史原因,柬埔寨政府现在鼓励生育。中国、日本等东南亚国家已经步入老龄化社会,而柬埔寨依旧拥有众多的年轻劳动力,这就是发展的资本。

  2018年柬埔寨金边于跃居全球房价涨幅第一,高达16.7%。而且它投资回报率高达29.4%,远超位居第二名的美国拉斯维加斯。

  在全球城市租金回报率排名第四,前三名是达拉斯、大阪和名古屋,东南亚第一。金边现在的租金回报率平均能达到10%,而反观咱们中国一线城市,房价远超金边,平均租金回报率只有2.66%。

  近两年,柬埔寨涌入了近30万的外籍人士,成为当地买房市场的中坚力量,公寓数量需求较大了,根据莱坊数据显示,截至2018上半年,金边的公寓累计供应量为6,050套,与2017年同期相比增加约11%。

  虽说公寓供应量增加,但是目前柬埔寨房屋出租率仍旧高达80至95%,一方面房屋的供应量跟不上它的年轻人数量的增长,造成了供不应求的局面,另一方面当地人又主要以租房为主,综合作用下使得金边的租金回报率节节高升。

  金边是东南亚国家首都之中,房价的洼地。下图是东南亚各国首都核心区域的平均房价,金边的价格1.3万左右,远低于曼谷和马尼拉。房价低,租金回报率高,稳稳的现金流收益。

  在金边人口集聚化程度以及城市建设速度日益加速的情况下,在柬埔寨投资房产,必然首选金边。市中心地段配套成熟,租金回报率高,是投资金边的首选。2019听冯仑的,投资金边就对了!

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  「天空树 SKYTREE」位于金边国际金融中心区旁,盘踞首都两大经济命脉大道交汇处,南靠政府、大使馆特区、重点建设新城,从机场到天空树仅有10公里。

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  另外,现代国际学校开设幼儿班至初中高年级不等,主要由外籍教师授课,用英语教学。2018年柬埔寨国内大约有285所国际学校,而仅金边的国际学校就有250所。

  国际级酒店进驻打造高档星级酒店公寓,并内聘律师、会计师、商务秘书等,提供企业主整合性服务;为旅居金边市的菁英,打造尊荣的全方位商务中心。本案预计2019年第二季交屋,完工后将成为金边市酒店式公寓的指标性建筑。

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